العوامل المؤثرة على العرض والطلب في سوق الإسکان السعودي

تبحث هذه الدراسة في العوامل البيئية والاجتماعية والاقتصادية والسياسية والإدارية والجغرافية والثقافية التي تؤثر في سوق الإسکان في المملکة العربية السعودية، وتحليل الاختلال الحالي بين العرض والطلب من أجل تحقيق فهم واضح لهذه السوق، وبالتالي تحسين کفاءته وفاعليته في توفير السکن الملائم لسکان المملکة. وتهدف هذه الدراسة لأمرين: تحديد الوضع الراهن للإسکان في المملکة العربية السعودية، وثانيا: تحديد العوامل التي تؤثر على العرض والطلب في هذا السوق. وقد تم جمع البيانات الأولية المستخدمة في هذه الدراسة عبر استبيانات تم إرسالها لخبراء الإسکان في 40 مؤسسة وجهاز من القطاعين العام والخاص في جميع مناطق المملکة، شملت: وزارة الإسکان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، وصندوق التنمية العقارية، والمؤسسة العامة للتقاعد، الغرف التجارية الصناعية السعودية، وبنک التسليف والادخار، وشرکات البناء، الوکالات العقارية، والجامعات، والجمعيات الخيرية والإسکان، والبنوک التجارية وشرکات التمويل العقاري. وقد وردت 417 استبانة تم تحليلها إحصائيا باستخدام التحليل العاملي. وأظهرت النتائج أن الطلب على المساکن، ولاسيما السکن بأسعار معتدلة لذوي الدخول المنخفضة في الوقت الحاضر يفوق العرض بشکل واضح، وأما العوامل التي تؤثر في العرض والطلب في سوق الإسکان السعودي فکانت 32 عاملا بحسب حجم التأثير والأهمية کالتالي: الأسباب الإدارية والتنظيمية، الأسباب العقارية والاقتصادية، الأسباب الإستراتيجية والتنموية، الأسباب العقارية والهندسية، أسباب اقتصادية ترتبط بارتفاع الأسعار، وأخيرا أسباب تعود إلى الترکيبة السکانية. وکانت تلک العوامل تفسر مجتمعة 76% من العوامل المؤثرة على العرض والطلب. وهو ما حقق فهما واضحا لهذا السوق بهدف تحسين ديناميکيته، ووضع آليات إضافية تسهل عملية الفهم والتدخل النظامي وتحفيز الاستثمار بهذا السوق.